城市综合体的特征与发展初探
【摘 要】: 城市综合体的出现是人们对于城市适度集中，空间紧凑发展，功能有机混合的普遍认同下出现的必然产物，真正的城市综合体时代更加关注的是城市而不是建筑。
【关键词】: 城市综合体;功能混合;可持续发展
1 城市综合体的雏形——建筑综合体
1.1 建筑综合体
建筑综合体是一种建筑功能与建筑形态相结合的狭义定义。包括“多个功能不同的空间组合而成的建筑”(中国大百科全书);是在一个位置上具有单个或多个功能的一组建筑(美国建筑百科全书)。这些功能包括酒店、公寓、住宅、办公楼、公园、商业、会所和会展等服务功能并进行组合。可坐落城市的中心地区、副中心地区、区域中心、城乡结合地和新城区等。
20多年前，中国建筑设计院顾问寿震华在编写《中国大百科全书》条文的时候研究了地标性建筑综合体，认为上海南京路上的永安公司是中国早期建筑综合体的典范。它包括一个占地约9亩的6层大楼，和一个占地2.5亩19层高层建筑，二者用两座封闭的人行天桥连通。
1.2 建筑综合体特征
(1)功能的综合性
建筑综合体就是一个集多种功能于一体的建筑(群)，通常包括写字楼、公寓、商业、会展等。建筑综合体是一种特殊的房地产形态，它本身就是一种城市设计，它是一个完整的小系统，有自己的内部职能，较少依赖其他配套，其自身的功能互相补充，互为支撑。
(2)空间的紧凑性及功能的有机组合性
建筑综合体集中在城市中心，在有限的土地面积建造的大规模的建筑，其空间具有高度的紧凑性，且它们不是单体建筑的简单放大，是城市社会生活与空间环境高度聚集的产物。
因此，建筑综合体是在内部功能共生、互利的前提下，实现多功能的综合，它具有一般建筑不具备的两大优势：一是各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式;二是各种功能互为裨益，相互支持，互相提供发展潜力，又反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良性循环，获得优越的经济效益，并且在城市生活需求发生变化时能进行自我调整。因此，建筑综合体是内部的功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体，不只是多一些功能，有办公、会议、酒店等功能物理的摆放在一起就叫建筑综合体，如果公寓归公寓出租，办公楼归办公楼经营，互相之间没有促进，这就不是我们所说的建筑综合体。
2 真正的城市综合体时代是更加关注城市而不是建筑
建筑综合体虽然创造了独有的城市文明，但传统的建筑综合体也同样有其弱点，如建筑密度过大，建筑体量过于庞大，没有考虑以人为本、没有做到更多的可持续性(通讯、交通等)规划，不重视生态与环保等等，因此，面对新世纪的城市建筑综合体建设，在考虑功能因素之外，更应注重以人为本，注重可持续性和生态原则，以创造适合于新型的生活形态、办公形态与商业形态的场所精神。目前，在北京中心商务区(CBD)着手开发的北京财富中心，正在这方面做了有益的尝试。该项目占地9.21公顷，总建筑面积达72万平方米，通过两轮的国际招标，最终方案是在集多家所长的基础上形成，其特色表现在把规划作为第一要素，并把现代城市设计、环境设计和行为理论引入规划之中，着眼于现在与未来的对话，以成熟的现代建筑科技为基础，积极融合后现代人本主义与生态意识，功能复合化、空间高效化、社区开放化、场所人情化，使其成为具有前瞻性的商务生活全球化、一体化社区在建筑手法上，做到了简洁明快，充满了理性又不失活力和激情，做得比较含蓄，没有用夸张的手法，理智而不浮躁，是目前国际建筑的发展趋势，也体现了21世纪对商务中心区(CBD)建设、对大型综合体建设发展的潮流。
城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存.相互助益的空间能动关系，从而形成多功能，高效率的经济聚集体。
城市综合体扩大化表现在一定区域范围，通过街区、道路交通及多种不同功能建筑群体的相互作用，形成互为价值链的高度集约化的城市开放公共空间。
3 城市综合体普遍功能
(1)承载功能
作为基本功能，城市综合体是一个城市功能的空间承载体、资源承载体和物质承载体(建筑物和设施)，城市综合体作为一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，为人们在城市里开展各种活动提供了物质条件和环境空间。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，会阻碍当地经济的发展。另外，如超出了城市综合体承受能力，综合体将处于超负荷状态，会出现功能紊乱现象。
(2)经济功能
经济功能是核心功能，城市综合体是当地税收的主要来源，是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。作为城市地标所形成的强大的推动力和辐射力引领了城市建设的发展方向，带动了周边区域价值的提升;大量的品牌进驻，提升了商业水平、促进了消费结构和生活方式的改变;也促进了区域产业定位和升级。
(3)文娱功能
现代城 (论坛 新闻)市综合体往往会成为一个城市或局部区域的教、科、文、体和娱乐等文化事业的集中地。作为当地的文化地标，既肩负着城市文明的基础教育功能，又承担着城市精神文明建设和繁荣文化的任务。
(4)社会功能
城市综合体为一个城市的各种社会活动提供了场所。各种团体，如政府机构、企业、非盈利组织、宗教组织等可以以城市综合体的空间载体为依托，将其自身的活动影响传播到整个城市，城市周边区域，全国甚至国外。如美国纽约洛克菲勒中心，法国巴黎的拉德方斯广场和上海的新天地都具备了这种社会传播力和影响力。
因此，城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代服务业的发展水平和规模之间存在密切的关联。
每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。巴黎的拉德芳斯，发展于纽约之心脏的曼哈顿，再到东京核心区的六本木，城市综合体无疑已经变成了城市的一张名片，成为国际化城市中不可或缺的引擎，是一个国家、一个城市的发展水平重要标志之一。
始于1931年的纽约洛克菲勒中心，作为城市综合体开山鼻祖，被看做是纽约的心脏、美国的象征，1987年还被美国政府认定为“国家历史地标”; 诞生于1986年法国巴黎的拉·德芳斯，作为城市综合体的启蒙者，使巴黎西郊的一片高地迅速成为这座城市的第二大中心;东京的六本木新城，这个规划建造了17年的城市综合体代表典范，使这片以夜生活及西方人聚集而闻名的小区域一举跃升为东京重要的中心商务区之一、东京著名的购物中心和旅游中心，成为日本及海外游客的必访之地……
这些国外著名的城市综合体成功案例无一不在向我们昭示着，现代城市综合体的时代已经来临。
4 结语
上世纪八十年代，一场“西风东渐”式的变革在国内迅速展开，一批真正意义上的城市综合体次第开花。如北京的国贸大厦建筑群，就包括了酒店、写字楼、酒店式公寓、商场、大型展厅等功能，至今仍是北京最佳的商务建筑之一。而位于上海南京路的上海商城建筑群，则包括了酒店、写字楼、酒店式公寓、商场等，甚至设有一座多功能剧院。1988年杭州大厦开业，宣告杭州“武林广场时代”的到来。之后，伴随杭州百货大楼、标力大厦等一大批新型建筑的相继加入，一个能够使人们充分体验办公、购物、居住、娱乐、休闲的新城市时代生活方式诞生。
济南在2009年12月25日的经济工作会议上，明确提出要强力推进城市综合体建设。会上提出了16个城市综合体项目，其中包括奥体文博片区、长清高校科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、大地锐城 (论坛 新闻)、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖、LED示范小区、华山片区、华强电子商城以及魏家庄片区等。16个城市综合体总用地面积30多平方公里，总投资4000多亿元，总建筑面积7000多万平方米。在济南市的大盘里，这16个城市综合体要成为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。16个城市综合体只是第一步，后面接踵而来的还会有第二批、第三批级别更高的城市综合体在具有浓厚文化积淀的、中国经济大省的省会济南开花结果。
华润新鸿基杭州公司助理总经理陈进说，随着城市的发展，地域与空间的跨度会越来越大。解决“城市病”最好的方式必然是由单一中心向多中心发展，这是城市的健康发展方式。其实，中国的二三线城市都已经开始意识到了这一点。
在奋斗的路上，中国的城市们，你准备好了吗?
【参考文献】：
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[2]程开明，李金昌.紧凑城市与可持续发展的中国实证[J].财经研究，2007(10)：73-82
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