试论工民建施工中墙体的质量问题

试论工民建施工中墙体的质量问题

刘焱

摘要：随着房地产市场的火爆，工民建工程施工中墙体的裂缝和渗漏问题也已经成为工程质量的重点投诉对象。墙体的裂缝和渗漏严重影响房屋的使用和房屋的装饰效果，给人们的生活造成不便，给人们的心理带来不快。如何预防以及处理工民建工程墙体的裂缝和渗漏问题，提高工程的质量，成了本文研究的重要内容。

关键词: 工民建工程；墙体渗漏；预防与处理

近年来，房地产市场非常火爆,房屋的质量成了人们关注的焦点之一。工民建工程中墙体的裂缝和渗漏问题也成为工程质量的重点投诉对象。墙体裂缝和渗漏严重影响房屋的使用,并严重破坏房屋的装饰效果，给人们的生活造成不便的同时，也给人们的心理带来极度不快。分析研究预防以及处理工民建施工中墙体裂缝和渗漏的措施，对提高工程的质量和人们生活质量有着重要的意义。

工民建施工中墙体裂缝和渗透产生的原因分析

设计上的失误

首先，一些设计人员不注重建筑的细部（例如窗台坡度设计、滴水槽、墙体装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等）的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明，或者有的设计人员在设计墙体面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落。而有的设计人员，为了追求墙体的立面效果，把墙体面砖设计成了细缝拼接,密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致裂缝和渗漏。

其次，设计时没有考虑好不同材料的交界面的防水处理。由于现在墙体的立面很丰富，装饰线条多，设计使用多种材料，而各种材料的温度膨胀系数不同。设计时忽略各材料交界处的防水处理，就容易产生裂缝，导致渗漏。

最后，墙体根部没有设计高混凝土止水台、墙体雨落管的设计位置不恰当、设计了过多的墙体预留孔等等,都很容易导致渗漏。

选材的不当

在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不行做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。

工程施工原因

在墙体施工时，墙体保温板施工不规范，容易导致墙体的渗漏。墙体保温板施工之前，穿墙眼，脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之间超过2毫米的缝隙不是用聚乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与墙体装饰件之间也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。

墙体面砖施工不规范也极易导致墙体裂缝和渗漏。没有彻底清理墙体面砖基层就会造成墙体面砖空鼓，没有使用足够的粘贴砂浆，墙体和面砖之间也会形成积水。面砖勾缝龟裂,不严实，下雨天雨水就会渗入积水腔，并渗入墙体，导致裂缝和渗漏问题的产生。此外，施工中， 面砖与墙体装饰件之间没有做防水措施，也会导致漏水。

二次装修的原因

在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。

墙体裂缝和渗漏的预防和处理

设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的裂缝和渗漏

在工民建工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设,注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。

设计时，还需要根据当地的气候特点强化墙体防裂防渗功能的设计，采取有效的防渗漏措施,以提高墙体的防裂防渗能力，保证建筑物的使用功能。

审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防裂的要求。审核重点包括：有没有设计墙体防水层，是否设计了完善的抗裂构造,选用的材料设计是否合理、可靠，工民建工程的施工细节有没有设计图样，墙体细部结构设计是否合理，包括容易发生渗漏的穿墙管件、墙体装饰件、门窗与墙体接缝处等部位排水坡的设计是否合理等等。

严格控制施工所采用的建筑材料的质量

在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的墙体施工材料。墙体材料应该优先选用抗渗性能较强的混凝土,墙面抹灰材料应优先选择掺有适量抗拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，墙体面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。

严格管理进场材料质量，对提交的材料质量证明资料认真审核，各类墙体材料(包括块材、饰面材料、防水涂料等)在自检合格的基础上，还应该及时取样，送往指定质量检测机构安排检验，以保证使用的墙体施工建筑材料的质量。

严格按规范进行施工

工民建工程墙体施工要严格按照相关规范施工。

首先，墙体保温板施工。先将施工造成的临时穿墙洞孔堵严，尽量减少保温施工后再堵的洞孔，确保保温的整体性。保温板之间超过2毫米的缝隙、墙体装饰件与保温板之间都要用聚苯乙烯薄片来填充,并用密封胶做处理。门窗洞口的保温板和墙体之间的缝隙,使用聚合砂浆,采用点框法堵严实，还有一定要做好加强网的铺设工作。

其次，墙体面砖施工。施工前，要对面砖进行挑选，剔除有缺陷的面砖。贴面砖前，墙面的基层要清理干净、平整。墙面符合要求后方可贴面砖。贴面砖时，要先将面砖泡在清洁水里2小时左右，等中层灰达到适合的强度后，就可以贴面砖了。贴面砖所用的材料配合比要控制好，粘贴砂浆要饱满,确保粘贴牢固,避免空鼓。

粘贴面砖后，清除面砖缝内的残浆, 用1∶1水泥砂浆勾缝,勾缝砂浆应填嵌密实,平整,不留下孔隙和接槎缝。

再次，改进施工工艺,减少墙体操作留下的临时洞孔。清理墙体洞孔，用水泥砂浆和砖块将洞孔填塞密实，没有填塞密实的洞孔一定要返工至质量合格为止。

最后，在对窗施工时，需要把握好窗框的铝型材和氧化膜的厚度，控制误差，使窗体成型后整体方正，接缝严密。要控制窗口预留洞口的尺寸，内外都用硅胶顺直抹压,利用胶将窗下框和小圆环间的预留缝隙挤满,保证窗与洞口墙体连接的弹性。工程验收时，采用淋水试验的方法对其抗渗性能和窗下框流水通畅情况进行检验。

预防二次装修不当造成的渗漏

在进行工民建工程设计的时候，应该适当考虑一下，设计排烟孔、空调管孔和太阳能热水器管孔等常用的墙体预留孔，以减少用户在进行装修时因打孔对墙体的损坏。

房屋交付使用之后，如果有物业管理的，物业管理部门应对用户装修施工进行有效管理，引导用户选择质优的装修公司进行合理设计和施工。

三、总论

工民建工程施工中，引起墙体裂缝和渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能是原因。针对产生裂缝和渗漏的原因进行分析，在房屋建工程墙体设计工程时要考虑全面，选材时要严格把关，施工时要注意改进方法，注意细部，在用户装修房屋时也要注意考虑施工对墙体的影响，避免引起墙体开裂或渗漏，从而保证建筑物的正常使用。

参考文献：

[1]何祥德．浅谈公民建施工中墙体的主要质量问题[J]．中小企业管理与科技(上旬刊),2010(8).

[2]李大强．浅谈工民建施工中裂缝和渗透问题的预防与处理[J]．黑龙江科技信息,2008(5).

[3]茆林.浅析工建筑施工中墙体的主要问题[J].工程建设与档案,2005(6).